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數(shù)字新咨詢生產(chǎn)力平臺(tái)應(yīng)用培訓(xùn)
發(fā)布時(shí)間 : 2023-09-16 14:13:22
? ? 對(duì)于信息化管理的必要性，培訓(xùn)講師指出，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和市場(chǎng)的日益競(jìng)爭(zhēng)，信息化已成為企業(yè)提高效率、降低成本、優(yōu)化管理的重要手段。通過(guò)信息化管理，企業(yè)可以更好地整合資源、優(yōu)化流程、提升決策水平，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
? ? 培訓(xùn)講師演示了系統(tǒng)各功能板塊的詳細(xì)操作，同時(shí)記錄了各使用部門的意見(jiàn)，以便技術(shù)團(tuán)隊(duì)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，更加匹配企業(yè)的實(shí)際需求。
? ? 通過(guò)本次培訓(xùn)，大家對(duì)信息化管理有了更深入的理解和認(rèn)識(shí)，還學(xué)到了許多實(shí)用的方法和技巧。我們將以此次培訓(xùn)為契機(jī)，推動(dòng)企業(yè)的信息化建設(shè)向更高水平發(fā)展。
水利工程總投資構(gòu)成——環(huán)境保護(hù)工程
水利工程總投資構(gòu)成——建設(shè)征地移民補(bǔ)償
13清單與08清單的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間 : 2023-04-28 10:47:56
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08清單
13清單
不同點(diǎn)分析
08規(guī)范專業(yè)劃分：建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程，共六個(gè)專業(yè)。
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13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿?：建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、仿古建筑工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程，共九個(gè)專業(yè)。
13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”將08規(guī)范六個(gè)專業(yè)重新進(jìn)行了精細(xì)化調(diào)整：將建筑與裝飾專業(yè)進(jìn)行合并為一個(gè)專業(yè)，將仿古從園林專業(yè)中分開(kāi)，拆解為一個(gè)新專業(yè)，同時(shí)新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個(gè)專業(yè)。
分部分項(xiàng)工程量應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。
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分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。
08規(guī)范未對(duì)措施項(xiàng)目清單是否采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)做出說(shuō)明，?“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿” 對(duì)措施項(xiàng)目清單增加了明確要求，劃分原則更加清晰明確?。
非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)。
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非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，采用工程量清單計(jì)價(jià)方式的，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。不采用工程量清單計(jì)價(jià)方式的，除工程量清單等專門性規(guī)定外，仍應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”里對(duì)非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)價(jià)方法的說(shuō)明，由以前的適用性條文修改為了強(qiáng)制性條文，更加清晰明確?。
采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）。
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“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”里對(duì)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)明，由以前的適用性條文修改為了強(qiáng)制性條文?。
建筑工程施工發(fā)承包，應(yīng)在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍。綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒(méi)有明確的，應(yīng)提請(qǐng)招標(biāo)人明確。
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建筑可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建筑工程可以采用成本加酬金合同。
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”里對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程合同約定的說(shuō)明，由以前的適用性條文修改為了強(qiáng)制性條文，并增加采用非單價(jià)合同的條件約定，更加清晰明確?。
招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改。
當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差＞±3%的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論，需要修改公布的招標(biāo)控制價(jià)的，且最終招標(biāo)控制價(jià)的發(fā)布時(shí)間至投標(biāo)截止時(shí)間不足15天的，應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)投標(biāo)文件的截止時(shí)間。
08規(guī)范中對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的錯(cuò)誤未做復(fù)查說(shuō)明，“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”新增了對(duì)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)果的更正說(shuō)明，處理了可能引起爭(zhēng)議的地方，避免錯(cuò)誤的發(fā)生?。
工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中完成的實(shí)際工程量計(jì)算。
合同履行期間，若實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且超過(guò)15%時(shí)，調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。（并給出了詳細(xì)的調(diào)整公式）
08規(guī)范里對(duì)工程量偏差的說(shuō)明，只是給出了解決方式，但未明確給出調(diào)整的比例和計(jì)算過(guò)程，而“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”則給出了明確的計(jì)算說(shuō)明?，條文說(shuō)明量化、執(zhí)行性更強(qiáng)。
因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。
已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（并給出了承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率公式）
08規(guī)范里對(duì)工程變更引起綜合單價(jià)的調(diào)整，只是給出了條文性說(shuō)明，“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”明確給出了調(diào)整綜合單價(jià)的具體操作和計(jì)算方式，可執(zhí)行性更強(qiáng)。
規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按下列內(nèi)容列項(xiàng)：
1 工程排污費(fèi)；
2 工程定額測(cè)定費(fèi)；
3 社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；
4 住房公積金；
5 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。
規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：
1 工程排污費(fèi)；
2 社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；
3 住房公積金；
4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)
5 工傷保險(xiǎn)
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”規(guī)費(fèi)取消了工程定額測(cè)定費(fèi)，新增了工傷保險(xiǎn)，與市場(chǎng)發(fā)展同步更新，可執(zhí)行性更加強(qiáng)化。
在工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理章節(jié)里，只是簡(jiǎn)單提到發(fā)承包雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)下列辦法解決：雙方協(xié)商、提請(qǐng)調(diào)解、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
監(jiān)理或造價(jià)工程師暫定
管理機(jī)構(gòu)的解釋或認(rèn)定
友好協(xié)商
調(diào)解
仲裁
訴訟
造價(jià)鑒定
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿” 對(duì)發(fā)生合同糾紛的解決辦法做出具體說(shuō)明與明確的處理時(shí)間約束，可執(zhí)行性更強(qiáng)。
在竣工結(jié)算章節(jié)說(shuō)明里，對(duì)發(fā)承包雙方遞交、核對(duì)材料的時(shí)間約定是“按合同約定時(shí)間”。
承包人在發(fā)包人催促后14天內(nèi)提交或明確答復(fù)竣工結(jié)算文件發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后28天內(nèi)審核完畢承包人在收到核實(shí)意見(jiàn)后14天內(nèi)按照發(fā)包人提出的合理要求補(bǔ)充資料發(fā)包人應(yīng)在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后28天內(nèi)予以復(fù)核發(fā)、承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果無(wú)異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn).
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”明確給出具體的時(shí)間約束，更規(guī)范，可執(zhí)行性更強(qiáng)。
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招標(biāo)工程量清單：招標(biāo)人依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件以及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的，供投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單。
已標(biāo)價(jià)工程量清單：構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中標(biāo)明價(jià)格，經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對(duì)其的說(shuō)明和表格。
工程量偏差：承包人按照合同簽訂時(shí)圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)由承包人提供的圖紙）實(shí)施，完成合同工程應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量之間的偏差。
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13新規(guī)范意見(jiàn)稿新增子目
不同點(diǎn)
下列影響合同價(jià)款的因素出現(xiàn)，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)
1. 國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化；
2. 省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整。
由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偂?br/>
1. 材料、工程設(shè)備的漲幅超過(guò)招標(biāo)時(shí)基準(zhǔn)價(jià)格5%以上由發(fā)包人承擔(dān)。
2. 施工機(jī)械使用費(fèi)漲幅超過(guò)招標(biāo)時(shí)基準(zhǔn)價(jià)格10%以上由發(fā)包人承擔(dān)。
由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等影響工程價(jià)款的由承包人全部承擔(dān)。
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”里新增了對(duì)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任劃分說(shuō)明，對(duì)發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任盡可能的明確，以減少可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
招標(biāo)控制價(jià)增加了《單價(jià)合同的計(jì)量》、?《總價(jià)合同的計(jì)量》小節(jié)，具體內(nèi)容包括：
承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)如何做。
發(fā)包人需要現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)如何做。
如承包人認(rèn)為發(fā)包人的計(jì)量結(jié)果有誤，發(fā)承包雙方應(yīng)如何做。
對(duì)責(zé)任劃分更加清晰明確，對(duì)發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任盡可能的明確，減少后期可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
招標(biāo)控制價(jià)增加了《投訴與處理》小節(jié)，具體內(nèi)容包括：
投訴人投訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面投訴書(shū)，包括以下內(nèi)容（具體有三項(xiàng)）
工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在接到投訴書(shū)后應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)有下列情況之一的，不予受理：?（具體有三項(xiàng)）
工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)做些什么（具體有三項(xiàng)）
復(fù)查結(jié)果處理說(shuō)明（具體有二項(xiàng)）
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”對(duì)責(zé)任劃分原則更加清晰明確，對(duì)發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任盡可能的明確，減少后期可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫(xiě)的單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫(xiě)且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。未填寫(xiě)單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單中其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中。竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得重新組價(jià)予以調(diào)整。
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”新增了對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的清單組價(jià)做了明確的限填規(guī)定以及未填的處理說(shuō)明，這就要求發(fā)承包雙方必須在各自的責(zé)任范圍內(nèi)認(rèn)真仔細(xì)的做好工作，尤其是可能引起爭(zhēng)議的地方，避免錯(cuò)誤的發(fā)生。
以下事項(xiàng)（但不限于）發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)調(diào)整合同價(jià)款（具體列項(xiàng)15項(xiàng)）
出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)后，發(fā)承包雙方應(yīng)如何做
合同價(jià)款調(diào)整增加了發(fā)生以下事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)如何處理：
項(xiàng)目特征描述不符
工程量清單缺項(xiàng)
工程量偏差物價(jià)變化
不可抗力
提前竣工（趕工補(bǔ)償）
誤期賠償
索賠
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”新增了對(duì)多項(xiàng)引起合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)的處理方式做明確說(shuō)明，對(duì)責(zé)任劃分原則更加清晰明確。
新增《合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付》具體內(nèi)容包括?：
由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的工程款。此外發(fā)包人還應(yīng)支付下列款項(xiàng)（具體有5項(xiàng)）
因承包人違約解除合同的，發(fā)承包雙方應(yīng)如何做
因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)承包雙方應(yīng)如何做
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”新增了《合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付》章節(jié)的說(shuō)明?，明確了發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，提高了工程造價(jià)管理的規(guī)范性。
新增《工程計(jì)價(jià)資料與檔案》具體內(nèi)容包括?：計(jì)價(jià)資料（具體有5項(xiàng)）
計(jì)價(jià)檔案（包括保存期、文件類型、如何移交檔案等）
“13新規(guī)范征求意見(jiàn)稿”新增了《工程計(jì)價(jià)資料與檔案》章節(jié)的說(shuō)明?，明確了工程造價(jià)文檔管理的規(guī)范性。
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招標(biāo)工程量
工程造價(jià)咨詢報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤
關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)效成本的管控
發(fā)布時(shí)間 : 2023-02-20 14:46:09
? ? ? ? ?(1)結(jié)構(gòu)性成本，是指對(duì)承受各種荷載、起骨架作用的空間體系(如樁基、基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等)所投入的成本。這部分不太受業(yè)主關(guān)注，但屬于建筑物的必備要素，需要進(jìn)行諸如鋼筋含量、混凝土含量、模板含量、砌體含量、窗地比、外立面率等指標(biāo)的控制。
? ? ? ? (2)敏感性成本，是指某參數(shù)的小幅度變化就能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的較大變化，這里引申為相對(duì)投入較少、回報(bào)較高、最受業(yè)主關(guān)注的部分，如園林景觀工程、門窗工程、外立面裝修、大堂精裝修、電梯前室裝修、智能化工程等。
? ? ? ? (3)功能性成本，這里分為基本功能和附加功能?；竟δ苁菍?shí)現(xiàn)項(xiàng)目用途必不可少的功能;附加功能是基本功能之外的其他功能。
? ? ? ?將成本進(jìn)行上述分類，主要是考慮成本策劃階段進(jìn)行成本的不均衡投放，我們的成本投入需要“好鋼用在刀刃上”。這些說(shuō)的都是“有效成本”，在此不展開(kāi)說(shuō)，今天主要跟大家說(shuō)的是關(guān)于“無(wú)效成本”的管控。
? ? ? ? 第一章? 無(wú)效成本的概念
? ? ? ? 概念：無(wú)效成本是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的對(duì)形成產(chǎn)品或提升價(jià)值、促進(jìn)營(yíng)銷、縮短開(kāi)盤(pán)是等沒(méi)有作用，無(wú)法獲得客戶認(rèn)同和補(bǔ)償，屬于費(fèi)用浪費(fèi)的成本。
? ? ? ? 目的：在房地產(chǎn)由黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，再到青銅時(shí)代，利潤(rùn)越來(lái)越薄，更加需要嚴(yán)控成本。實(shí)施無(wú)效成本管理與控制，目的為減少無(wú)效成本、降低項(xiàng)目成本費(fèi)用，以最少的經(jīng)濟(jì)消耗取得最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
? ? ? ? 覆蓋范圍：無(wú)效成本覆蓋各類合同的分析，涉及設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、成本等各個(gè)業(yè)務(wù)口，因此我們需要分析項(xiàng)目成本，找出成本構(gòu)成的有效和無(wú)效部分。
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? ? ? ? ?第二章? 無(wú)效成本的管控措施
? ? ? ? 無(wú)效成本具有零收益的特殊性，因此控制無(wú)效成本是降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本最直接、最有效的方法。將無(wú)效成本概念從總成本概念中剝離出來(lái)，單獨(dú)提出有助于培養(yǎng)和提高房地產(chǎn)企業(yè)各部門的成本意識(shí)，而以數(shù)據(jù)語(yǔ)言展現(xiàn)建造成本浪費(fèi)情況也能夠提高各部門對(duì)成本浪費(fèi)的警惕性。
? ? ? ? 我們可以從以下幾個(gè)方面著手控制無(wú)效成本
? ? ? ? 1、建立無(wú)效成本臺(tái)賬
? ? ? ? 可以在一月一清臺(tái)賬的基礎(chǔ)上，同時(shí)反映無(wú)效成本數(shù)據(jù)。
? ? ? ? 2、無(wú)效成本的數(shù)據(jù)來(lái)源
? ? ? ? 成本主管可以在圖紙、合同或補(bǔ)充協(xié)議、索賠、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、結(jié)算等審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的無(wú)效成本事件。
? ? ? ? 3、建立無(wú)效成本數(shù)據(jù)庫(kù)，作為成本數(shù)據(jù)庫(kù)的一部分，促進(jìn)成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為新項(xiàng)目目標(biāo)成本編制、實(shí)施過(guò)程中提供參考，避免重復(fù)發(fā)生。
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? ? ? ? 第三章? ?典型案例分析
? ? ? ?1） 投資階段
? ? ? ? 1、拿地后政府相關(guān)部門增加建設(shè)單位建設(shè)內(nèi)容，如增加紅線外幼兒園、綠地、道路等的無(wú)償代建。
? ? ? ? 2）前期報(bào)建
? ? ? ? 1、溝通PC率的問(wèn)題，在PC率指標(biāo)有彈性的時(shí)候，與政府主管部門溝通，降低PC比例10%，大量降低造價(jià)。
? ? ? ? 2、外立面方案報(bào)批中，主管部門要求增加鋁板、石材等造價(jià)較高外立面項(xiàng)的比例。
? ? ? ? 3、 供電外線距離溝通。
? ? ? ? 3）研發(fā)階段
? ? ? ? 1、空調(diào)反坎高，機(jī)器放進(jìn)去 影響通風(fēng)量，就要把基礎(chǔ)加高。
? ? ? ? 2、設(shè)備選型變了，原來(lái)設(shè)備基礎(chǔ)放不進(jìn)去，要拆除（可以空調(diào)、可以風(fēng)機(jī)）。
? ? ? ? 3、地庫(kù)頂板、底板找平層取消JM-2防水劑。
? ? ? ? 4、抗裂鋼纖維改成鋼筋網(wǎng)片。
? ? ? ? 5、地庫(kù)頂板地面找平層兩次澆筑改為一次澆筑，同時(shí)減少找平層厚度（100厚改為70）。
? ? ? ? 6、房間不同做法部位，標(biāo)高系統(tǒng)未與各專業(yè)做法校驗(yàn)，導(dǎo)致完成面高度不一致，需通過(guò)增加找平層厚度的方式調(diào)整面層標(biāo)高。
? ? ? ? 7、裝修圖紙中出圖時(shí)水電圖紙未認(rèn)真審圖，導(dǎo)致實(shí)際線路比施工圖紙多2個(gè)回路才能滿足功能要求。
? ? ? ? 8、某項(xiàng)目大部分戶型為濕法地暖，少量干法地暖，施工圖紙做法中全部含精找平做法。精后期審圖，取消干法地暖的精找平做法。
? ? ? ? 9、消防功能的北外連廊，取消飾面裝飾做法。
? ? ? ? 10、單元門，規(guī)范要求門的凈開(kāi)必須為1100，某項(xiàng)目門洞預(yù)留1200，兩邊各1個(gè)門框柱50，地彈簧100，凈開(kāi)900，且為雙扇門1200-100=1100/2。施工完成后全部拆除， 拆門框柱、門，換成單開(kāi)彈簧門。
? ? ? ? 11、分體空調(diào)改VRV ，后開(kāi)洞增加許多費(fèi)用，同時(shí)原按分體設(shè)計(jì)的空調(diào)擱板嚴(yán)重浪費(fèi)。
? ? ? ?12、?PC圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)，裝配率盡量放在裝修相關(guān)科目中，盡量少采用豎向構(gòu)件。
供電外線優(yōu)化。
? ? ? ? 13、外機(jī)空調(diào)百葉過(guò)密，造價(jià)增加，影響散熱。
? ? ? ? 14、無(wú)任何功能的屋面砼花架梁。
? ? ? ? 15、室外景觀視線非敏感區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，如某項(xiàng)目水景的根部水溝，設(shè)計(jì)為黃銅飾面，有華為中國(guó)黑飾面。
? ? ? ? 16、售樓處功能冗余，影音室未起到實(shí)際作用，浪費(fèi)成本。
? ? ? ? 17、項(xiàng)目分期施工時(shí)，不同期交界處因一期提前驗(yàn)收，在二期施工市政管線時(shí)，容易破壞一期景觀。應(yīng)對(duì)辦法可以在一期驗(yàn)收時(shí)交界處景觀暫時(shí)只施工草坪，待二期施工后再進(jìn)行其他較貴景觀的施工。
? ? ? ? 18、專業(yè)圖紙深化設(shè)計(jì)深度不夠，造成招標(biāo)后增加簽證索賠。如幕墻線條等。
? ? ? ? 19、陽(yáng)臺(tái)往空調(diào)外機(jī)處的洞口，原設(shè)計(jì)為木門，施工完成后變更為可拆卸百頁(yè)。在各專項(xiàng)圖紙深化過(guò)程中尤其需注意交界面處。
? ? ? ? 20、某項(xiàng)目商業(yè)示范區(qū)，由于展示時(shí)間較早，大區(qū)整體室外綜合管線方案未確定，商業(yè)鋪裝下無(wú)雨污水管線；室外管線方案確定后，部分管線需經(jīng)過(guò)商業(yè)示范區(qū)，室外鋪裝面需破壞，待管線施工后再行恢復(fù)。
? ? ? ? 4）施工階段
? ? ? ? 1、太陽(yáng)能基礎(chǔ)砼施工，單個(gè)墩子施工砼、防水，太零星有的施工單位不愿意施工，最后業(yè)主換成鋼架包在太陽(yáng)能里面。
? ? ? ? 2、保溫鉚釘長(zhǎng)度，鋁模施工無(wú)粉刷層時(shí)，保溫鉚釘可縮短，避免破壞防水。同時(shí)降低成本。
? ? ? ? 3、爬架施工時(shí)，幕墻圖紙進(jìn)度跟不上，既而幕墻單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間跟不上，提前施工保溫，在幕墻施工時(shí)需切割并修補(bǔ)保溫，增加成本，增加外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
? ? ? ? 4、精裝點(diǎn)位移位?？偘A(yù)留的點(diǎn)位偏位、精度不夠，造成返工。
? ? ? ? 5、VRV風(fēng)口空調(diào)單位安裝出風(fēng)位置的時(shí)候，是以房間進(jìn)深的中間。裝修單位做吊頂?shù)臅r(shí)候，風(fēng)口是在扣除窗簾盒之后的中間。導(dǎo)致偏位。整改方法：把石膏板的風(fēng)口加大。
? ? ? ? 6、工程磚圍擋與營(yíng)銷圍擋位置重合，拆除工程磚圍擋。處理方法：多部門提前交圈。
? ? ? ?5）成本采購(gòu)
? ? ? ? 1、總包備案時(shí)，以降低價(jià)格備案，減少社保及印花稅繳納。
? ? ? ? 2、試樁施工單獨(dú)招標(biāo)時(shí)，建議清單編制時(shí)，機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)單獨(dú)列項(xiàng)，而不要讓投標(biāo)單位考慮到打樁單價(jià)中。試樁量較小，機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)相對(duì)占比較大，導(dǎo)致單價(jià)比單獨(dú)打樁價(jià)格高很多。在施工過(guò)程中，補(bǔ)試樁的概率比減少試樁數(shù)量的概率高。
? ? ? ? 3、管樁施工完成后，土?xí)惶鸫蠹s管樁方量的120%-130%。在招標(biāo)階段，需明確此部分土方抬升挖土費(fèi)用的歸屬。
? ? ? ? 4、含PC的項(xiàng)目，有些總包單位會(huì)索賠模板費(fèi)用。安裝時(shí)，可以用支撐的方式，或者支撐+模板的方式。有的單位用的支撐+模板的方式。清單計(jì)價(jià)中，一般只計(jì)算了現(xiàn)澆構(gòu)件部分。需在招標(biāo)時(shí)明確如采用模板+支撐的方式，模板費(fèi)用的歸屬，避免后期索賠。
? ? ? ? 5、模擬清單招標(biāo)時(shí)，盡量清單覆蓋全面，減少后期核價(jià)項(xiàng)目。
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綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)為了確保企業(yè)的生存與發(fā)展，必須努力降低開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，才能在競(jìng)爭(zhēng)中取得成本優(yōu)勢(shì)。針對(duì)零收益的無(wú)效成本進(jìn)行控制，通過(guò)對(duì)無(wú)效成本的分類、分析、統(tǒng)計(jì)方法與控制方法的剖析，能夠直接、高效地實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的精細(xì)化控制與管理，可以最大程度地提高企業(yè)的收益，形成企業(yè)的成本優(yōu)勢(shì)，提升企業(yè)的市場(chǎng)地位和核心競(jìng)爭(zhēng)力。?
關(guān)于某醫(yī)院綜合樓（工程量清單計(jì)價(jià)）項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)工作問(wèn)題答疑
發(fā)布時(shí)間 : 2017-07-12 18:23:00
在跟蹤審計(jì)工作實(shí)踐中，工程合同以及工程造價(jià)審核一直成為各行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)工作的重點(diǎn)內(nèi)容。2003年《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布實(shí)施，對(duì)于國(guó)有投資的大中型建設(shè)項(xiàng)目，均須遵循規(guī)范，實(shí)行清單計(jì)價(jià)模式;而工程量清單及清單報(bào)價(jià)均作為建設(shè)項(xiàng)目
驗(yàn)資業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范案例分析
發(fā)布時(shí)間 : 2017-11-29 18:23:00
? 委托人偽造身份證明騙取驗(yàn)資和公司登記的案例
1. 案情簡(jiǎn)介：2001年9月，F(xiàn)貿(mào)易有限公司股東以貨幣出資50萬(wàn)元申請(qǐng)驗(yàn)資。負(fù)責(zé)審驗(yàn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核全面資料后出具了驗(yàn)資報(bào)告。2002年F貿(mào)易有限
招投標(biāo)階段工程量清單漏項(xiàng)問(wèn)題分析與應(yīng)對(duì)
發(fā)布時(shí)間 : 2017-02-07 18:23:00
工程量清單規(guī)范作為一種全新的計(jì)價(jià)模式，與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)辦法相比，應(yīng)該說(shuō)更適合工程的施工招投標(biāo)。
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